[新聞] 年僅27歲!他白手起家擁3百房 年賺三千萬

看板: gossiping時間: 2020年11月27日作者: wwewcwwwf

https://reurl.cc/KjY3bm SETN 三立新聞網 2019/02/01 10:00:00 千萬包租公/年僅27歲!他白手起家擁3百房 年賺三千萬 記者郭奕均/桃園報導 「我很喜歡這間房子的採光,天氣好可以看到山,晚上坐在窗邊還能看夜景…」,自豪介 紹著自己1年前買下的房子,裝潢溫馨還有絕佳視野,他是27歲的羅右宸,年紀輕輕有車 有房,去年在桃園中壢鬧區買下市值800萬的房子,25歲就買BMW百萬房車,而且完全是靠 自己努力,「我應該算全台灣最年輕就擁有300間房在收租的包租公了!」 羅右宸是8年級生,靠當包租公年收千萬,買了人生第一間房。(圖/記者郭奕均攝影) 8年級生不靠爸 有車有房年賺3千萬 羅佑宸是8年級生,在這個年輕人最困惑、覺得難出頭的時代,他成了年收千萬的包租公 ,「我不用每天辛苦工作超過10小時,我的自由時間非常多,可以做我自己想做的事,算 是輕輕鬆鬆收租賺錢」,看到這不少人可能覺得,他一定是家裡有房產才能年紀輕輕就輕 鬆賺大錢,但羅右宸完全是白手起家。 出生在單親家庭,羅右宸說自己從小生活並不富裕,家裡也沒有任何房地產相關背景,「 別人是富二代,我是拼一代,我一開始完全都靠自己努力,至於為什麼會投資房地產,就 和很多年輕人一樣,我就是想賺錢,但一開始我也嘗試過很多投資方式,最後發現房地產 是最適合我的。」 20歲還在念大學時,羅右宸就和其他人一起投資買房,一年內就賺進人生第一桶金,後來 他認為買房轉賣風險較大,因此再接觸租屋轉租,25歲就擁有超過30間房在收租,現在27 歲已經有超過300間房在經營管理,光是收租金一年就賺3千萬,「如果再加上其他房產的 投資獲利就超過5千萬了。」 ▲沒有任何家庭背景,羅右宸靠自己成為千萬包租公。(圖/記者郭奕均攝影) 「別人的危機就是我的機會」 他的成功方程式 到底是怎麼賺錢的?羅右宸說除了投資買房先出租,等到房價好再轉賣之外,他最主要收 入來源是當「二房東」,也就是和一些老房東租下他們的房子,「因為這些老房東通常不 太會管理,也租不出去,所以我就跟他們租,然後簽下經營權,一簽就是10年,我裝潢整 理後再轉租給別人。」 舉例他在新北市有個案子,兩房一廳格局,他用月租1萬2租下後,砸25萬重新裝潢,用月 租2萬5轉租給別人,扣掉成本一年淨賺10幾萬,簽10年約賺100多萬,「這只是其中一間 而已,如果多談幾間,那每個月的收入當然就很驚人了」,而且羅右宸說能輕鬆賺不是沒 有道理,因為通常這種房子不需要管理,等於擺在那邊就能每個月收租賺錢。 「通常我最喜歡找年紀比較大的老房東,或是外觀比較老舊的中古屋,因為通常這些老房 東都不太會管理,我租下之後重新整理就能賺錢,而且通常10年約到期之後,這些老房東 跟我續簽的機率高達8、9成」,對羅右宸來說,房市低迷是他最好的時機,「因為通常這 樣都能談到比較好的價格,而且租金通常不會下跌,只要把房子整理好,知道租客喜歡什 麼,對我來說沒有租不出去的房子。」 但是要擁有房子收租看似很困難,「萬事起頭難沒錯,那就起頭阿,不要想太多,我覺得 現在很多年輕人就是想太多,做就對了」,羅右宸當初自己的資金也是借來的,「現在資 金來源管道非常多,我們應該常常會接到電話,問我們需不需要貸款,通常我都不會拒絕 ,畢竟我們做房貸產,不是要學會存錢,是要學會搬錢,你搬越多才可以做越大。」 常被批評炒房 「我會很快讓他們閉嘴」 對羅右宸來說,年輕就是最好的本錢,「只要我能接受我做這件事最壞打算和結果之後, 我就沒有什麼包袱啊,畢竟我覺得年輕人最棒的,就是我們有很多跌倒的空間和時間」, 羅右宸自己也繳過不少學費,但每一次都是學習和經驗,「不用怕跌倒,站起來繼續做就 對了。」 就是這股衝勁,現在的羅右宸已經成立自己的公司,底下有10多位員工,每個人平均年齡 只有25歲,卻能創造出千萬年收,「一路上我也常被別人罵說是炒房,真的很常啊,畢竟 他們就是做不到才會酸嘛,而且真的了解我們在幹嘛的話,我這哪叫炒啊,我都是專門撿 別人不要東西,然後自己再砸錢投資,當這些人看到我的成績,自然就會閉嘴了。」 ▲對於每間要出租的房間都很認真裝潢,羅右宸不在意遭批評。(圖/記者郭奕均攝影) 心得: WHOA~~~~羨慕!!! 早知道大選後 一起炒房當個二房東 房價再次破新高 讚 身為窮人 跟人合資 all in房地產穩賺不賠 這才是翻身的王道 -- https://i.imgur.com/D9iWHH4.jpg https://i.imgur.com/tA0zNQO.jpg
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1FKOSHON: 喔... 11/27 21:12
2Fdarkholy: 出貨文 11/27 21:12
3Fjoumay: 重點: 20歲和 其他人 一起投資買房 還白手咧 硍 11/27 21:12
噓屁喔 大事耶 應該給他爆 讓大家知道 投資房地產多好賺阿
4Fcc02040326: 幫房東裝潢 北七? 11/27 21:12
5Fgankgf: 看看人家多爭氣 你各位爛草莓加油好嗎 11/27 21:12
板上95%都輸給他了
6Fericf129: 300間房 國稅局該出動囉 11/27 21:12
炒房除了第一棟 其他都無本生意 一直跟銀行借錢一直爽 羨慕
7Fgofigure: 這方法蠻聰明的 算是找到自己的市場 11/27 21:12
8Fcloud3455: 本來月租一萬二,裝潢25萬後租人兩萬五,你騙誰呀 11/27 21:13
9Fpatentstm: 嗯??我記得前2次出現這種新聞的後來都詐欺犯,希望這次 11/27 21:13
10FAnderson0819: 無言房子又不是他的只是物業管理 11/27 21:13
11Fpatentstm: 不一樣 11/27 21:13
12Fbenomy: 跟別人合資借錢還敢說白手起家,沒被抄家就不錯了 11/27 21:13
13Fmikemagic88: 你去新北看 真的不少這種房子 老房新裝潢 11/27 21:13
14FMEVIUS: 羅右宸就和其他人一起投資買房 11/27 21:13
15FLeoncheng: 而且通常10年約到期之後,這些老房東 11/27 21:13
16Ffp737: 有沒有認識這位的 看看沒有其他說法 11/27 21:14
17FLeoncheng: 跟我續簽的機率高達8、9成????? 11/27 21:14
18Fulli: 啊不就好棒棒 11/27 21:14
19Fwho5566: 包租代管 11/27 21:14
20Fluciffar: 就張淑晶那種人啊 二房東層層剝皮 11/27 21:14
21Fa27588679: 二 房東嗎? 11/27 21:14
22Ftalrasha: 轉給高+魚 11/27 21:14
23Fjoumay: 這種的就炒手小弟 有點資本就唬爛說自己白手 叫記者幫寫些 11/27 21:14
24Fseeback: 開公司給推,不怕國稅局查 11/27 21:14
25FLeoncheng: 才做2年多 就講到8 9年後會續簽了 11/27 21:14
26Findustrialld: 泣台,這篇價值滿分 11/27 21:14
27Fkissa0924307: 20歲就有錢炒房 說是白手起家?? 連勝文:學我? 11/27 21:14
28Fjoumay: 洗白文... 這套路都用二十年以上了耶... 11/27 21:15
29Fdarkbrigher: 所以大學時買房的錢哪來沒講阿 11/27 21:15
30Fcutbear123: 就資產管理公司啊 我家有一間租給這種der 11/27 21:15
31Fsanpf: 夜配滾 11/27 21:15
32Fzoin: 月租1萬2租下 裝潢 然後當二房東 簽10年 你會信喔? 11/27 21:15
33Fcloud3455: 我朋友家本來月租9000,花了約六十萬翻修後租人一萬五 11/27 21:15
34Fbrella: 噗 11/27 21:15
35Fartpower: 強者 神人 11/27 21:15
36Fcutbear123: 租給那間公司3.5萬 他們花錢砌一個牆分成兩間租 11/27 21:15
37Fmikemagic88: 這種一房東就是無風險爽賺租金 風險都在二房東上 11/27 21:16
38Fcutbear123: 然後兩間加起來租5萬多 11/27 21:16
39Fnaiveman: 20歲投資買房的錢哪來的,都把別人當笨蛋就對了 11/27 21:16
40Fcloud3455: 翻新裝潢能抬高租金是沒錯,你說翻一倍就太誇張了 11/27 21:16
41Ffrontin: 討噓 11/27 21:17
42Fmaksin: 這種99%都會避稅,剩下的1%是根本不care你來查 11/27 21:17
43FOrcDaGG: 結果沒寫到20歲合資的錢怎麼賺來的 11/27 21:17
44Fsarsenwen: 又再騙了 這種故事聽多了真煩 能不能有創意一點? 11/27 21:18
45Fcloud3455: 違法隔間的話,我鄰居有人被拆兩次,這次就不隔了 11/27 21:18
46FOrcDaGG: 講得算滿正確的 房地產都這樣玩 11/27 21:19
47Fdarkholy: 10年後跟他續約的機率8,9成?,所以未成年就在炒房啊? 11/27 21:19
48Ffurnaceh: 25萬的裝潢可以翻ㄧ倍? 11/27 21:19
49Fsiyaoran: 二房東 11/27 21:19
50Fjehow: 別膨風了啦 你說開公司我信 當二房東年淨利三千萬 你唬誰啊 11/27 21:19
51Fexecration: 20投資第一間,簽長約10年,續簽率8-9成,現年27? 11/27 21:19
52FHADYKID: 當二房東有繳稅ㄇ? 11/27 21:20
53Fufap: 笑死 11/27 21:20
54Ffifi0828: 這不就中國到處都有的劇本嗎?重點是背後的金主 他只不 11/27 21:21
55Ffifi0828: 過是檯面上的管理者 11/27 21:21
56Fjoumay: 好賺 你也得有背景啦 你以為他後面沒金主哦 11/27 21:21
57Ftwentyone: 喔 11/27 21:21
58Fjoumay: 喵的一堆被坑死的 你一定沒看過 (茶) 11/27 21:21
59Fosmanthusjo: 不靠爸靠媽 11/27 21:21
60Ftw2000: 張淑晶也是二房東 11/27 21:21
61FAngelstudent: 唬爛不打草稿 房東不是白癡 11/27 21:22
62Ffifi0828: 招數還有開課跟出書 看誰上鉤 11/27 21:22
63Ftn907915: 魏曜笙:18歲賺到一億 11/27 21:22
64Fll2NTU: 2019的舊聞也在po 11/27 21:22
現在回看 證實他是對的阿 現在房價 房租創新高捏
65FAngelstudent: 原本的房東看你賺那麼爽會跟你續簽? 11/27 21:23
66Fc902112: 詐騙的感覺 11/27 21:23
※ 編輯: wwewcwwwf (1.163.88.99 臺灣), 11/27/2020 21:24:13
67FHall: 又要賣書了 11/27 21:23
68Fscenery: 不要放棄你的夢 繼續睡吧 11/27 21:25
69Freteporeh: 感覺真猛,淨利我覺得有可能三千萬,300間房子一間一年 11/27 21:25
70Freteporeh: 淨利10萬沒有很高,他一開始拉長年限簽約,把租金談低 11/27 21:26
71Freteporeh: 再靠轉租價差的方式賺取的利潤,唯一怕是沒人租,但他 11/27 21:27
72Freteporeh: 拉高自己手中的房子的數量,也算另類的房仲業者了 11/27 21:28
73Fyou495: 標準老鼠會新聞 11/27 21:28
74Freteporeh: 還不用繳稅,還都是現金交易,這招應該有人教 11/27 21:29
75Fkamisanma: 很棒啊 好好加油 再十年身價堪比郭台銘 11/27 21:29
76Fkight: 怎麼跟某個自稱白手起家!卻可以跟朋友借1億創業的人很像? 11/27 21:29
77Fgaddafi: 300間 年收3000萬 1間10萬 11/27 21:31
78Fgaddafi: ???????????????????????????????????? 11/27 21:31
79Fnekogogogo2: 又是他,最近沒賺錢厚 11/27 21:32
80Fzoin: 很好賺 要投資的快來喔 ~~ 嘿嘿嘿 我說那個帥過頭呢 11/27 21:33
81Fheicaov: 1間10萬怎麼了== 11/27 21:36
82Farmedlove: 10年後屋主續簽率8、9成?原來這位17歲就有錢租房裝潢 11/27 21:36
83Farmedlove: 當二房東啊 錢都不知道哪生的耶 11/27 21:36
84Fjehow: 不了解租屋市場才會覺得一間一年10萬沒有很高 最基本591看 11/27 21:37
85Fjehow: 差個幾千就是一個等級 頂多就買來隔間 一間能多賺多少 11/27 21:38
86Fjehow: 租屋要賺還是店面 不然整棟樓套房出租 你覺得容易吧 根本 11/27 21:39
87Fjehow: 不是一般人想那麼輕鬆 何況他是散落的300間 總之定有內情 11/27 21:40
88Fchrisrs0215: 對啊才幾歲就再說都會跟你續簽 房東看到可以租25000 11/27 21:41
89Fchrisrs0215: 為什麼要跟你續簽 還是你裝潢會拆掉? 11/27 21:41
90Fasuknow: 有繳稅嗎?國稅局呢?死哪去了 11/27 21:42
91FKyabetsu: 250000 / (25000 - 12000) = 19.2 11/27 21:43
92FKyabetsu: 等於說要接近 2 年才會真正開始賺錢, 11/27 21:44
93Fconanhide: 已報警 11/27 21:44
94FKyabetsu: 中間如果租客不租,或租不出去, 11/27 21:45
95FKyabetsu: 感覺資金周轉不靈的風險挺大的 !! 11/27 21:46
96Fscoop: 炒房炒起來 11/27 21:48
97FKyabetsu: 300 * 25 = 7500 11/27 21:49
98FKyabetsu: 等於他要先準備 7500 萬重新裝潢, 11/27 21:50
99FKyabetsu: 怎麼想怎麼怪 = = 11/27 21:50
100Fseemoon2000: 就Airbnb月租啊.... 11/27 21:50
101Fyayayagogo: 很棒啊 房蟲繼續繁殖 台灣 11/27 21:51
102Fyayayagogo: 產業繼續下去 11/27 21:51
103Fseemoon2000: 二房東一間賺2000 3000就很厲害了 11/27 21:52
104FSabo5566: 北七 11/27 21:56
105Fzoin: 查了下 還真的有賣書開課 fifi真內行... 11/27 21:58
106Ffantasynaki: 就是這種人在提高台北的房租 11/27 21:58
107Fgaddafi: 很會吹 11/27 21:58
108FBeltran: 看起就像騙投資的話術 11/27 21:59
109FMimmature: 一間房800萬 300間24億 年收3000萬 11/27 22:00
110FMimmature: 要還80年 這三小? 根本沒賺錢啊 11/27 22:00
111Fstock0907: 有蟑螂價值的造謠就不算甲腥聞 11/27 22:04
三立報導的 還假新聞 你沒有台灣價值喔
112Fswordhero: 阿裝潢是不用錢喔,花三十萬裝潢也要兩年多才回本 11/27 22:06
113Fswordhero: 中間還要滿租,且房東幹麻不自己賺,漏洞百出 11/27 22:07
114Fwjlfox: 太好笑了!給推。不過這只是假日鬼故事之一,希望下一篇 11/27 22:08
115Fwjlfox: 能成為第一。 11/27 22:08
※ 編輯: wwewcwwwf (1.163.88.99 臺灣), 11/27/2020 22:09:19
116Fyounggrass: 房仲都這樣玩 特別是店面 租了大間後隔成小單位出租 11/27 22:10
117FCrackedVoice: 賣豪小 11/27 22:23
118Funittest: 炒房根本一點生產力都沒有 噁心 11/27 22:25
119Fgm79227922: 犯法給大家知道的 11/27 22:30
120FCcsleep: 阿不就跟低能卡一樣 20歲考打工家教資本額百萬 還可以 11/27 22:31
121FCcsleep: 買房??? 11/27 22:31
122Fsmalldra: 炒房仔還可以囂張 11/27 22:42
123Fjokc7839: 白手起家真的都超不可信 11/27 22:43
124Fbumloveme: 不就房仲 11/27 22:49
125Fsion1993: 噓的都是蟑螂? 11/27 22:53
126Fpoisonshing: 幹你媽的又在騙,他媽的沒錢可以跟誰合資,他都賺 11/27 22:54
127Fpoisonshing: 3000了其他人不就賺3e 11/27 22:54
128Fagow: 國睡局不去請他來喝咖啡嗎? 11/27 23:02
129Fdsfrf: 阿就是二房東阿幹,原來的房租之外再摳你房客一筆錢。 11/27 23:14
130Fcarlos5978: 我聽你在吹喇叭 小裝潢租出去可以漲一倍 11/27 23:15
131Fhit0123: 噁心吸血蟲 11/27 23:34
132Fdbdudsorj: 重新定義白手起家 11/27 23:35
133Fwhhw: 笑死 11/27 23:40
134FKennyq: 記者先回學校去念白手起家的定義吧 11/27 23:43
135Fzx5412396318: 現在已變成當吸血2房東叫白手起家 11/27 23:53
136Fs50530: 推簽名檔 11/27 23:57
137Fhojapaul: 老鼠會新聞 11/28 00:22
138Fpowernanasi: 唬爛文 11/28 00:34
139Fga652206: 裝潢(x 做很多隔間(o 11/28 00:35
140Fliudwan: 他瘋狂在臉書投廣告要招人上他成功學講座XD 11/28 00:37
141Forz007: 棒 11/28 00:39
142Fstlevi811101: 靠北怎麼又是他啦 元智大學的路邊小狗都知道zzzzzzz 11/28 00:39
143Fstlevi811101: 超智障的蘋果日報以前就報過現在又再報一次 11/28 00:40
144Fk47100014: 騙人去上課的啦 根本沒有這事蹟 就算有 炒房還敢出來啊 11/28 00:40
145Fk47100014: 我她媽一開始還以為他有對人類社會做出甚麼貢獻咧 11/28 00:41
146Flinqqq007: 名字餵狗就一堆文了 根本唬爛 11/28 00:43
147Fppp509: FB發文怎麼每篇都只有兩三個讚? 11/28 00:49
148FHermesKing: 等等,算你20歲起手、租約打10年,今年27就續約? 11/28 00:52
149Flwrwang: 中國最近這種二房東生意的蛋殼公寓才爆出資金斷鍊 11/28 00:53
150FSlzreo1726: 不愧是經濟火車頭 開始鼓吹炒房囉 11/28 01:02
151FSlzreo1726: 炒房經濟學懂不懂? 11/28 01:02
152FJimmywin: 炒房 11/28 01:34
153Fhighyes: 唬爛業配 11/28 01:35
154Fchungj: 現在社會宅那麼多 租不出去就吃屎了 11/28 01:53
155Fkairi: 白痴才相信白手起家 11/28 02:02
156Fneoa01: 三立 zzzzzz 11/28 02:09
157Ftogs: 不就買新聞 11/28 02:14
158Fwwwsky: 槓桿開這麼大 到時候骨牌效應 11/28 02:45
159FGORDON2037: 之前看fb一直打廣告看到反感 11/28 02:55
160FKIOA: 租屋轉租?二房東? 11/28 05:49
161Fasuknow: 騙子啦,有種每一筆都有繳稅的稅單交出來,不然就是騙子 11/28 06:32
162Fbangjia: 傻b要低調啊,政府沒有錢,國稅局等著你 11/28 06:40
163Fdufflin: 十年約到期?c 11/28 09:16
164Fbarlin: 這種就剩一張嘴想騙學費的啦 11/28 10:00
165Fgaddafi: 這麼好賺擁有房屋產權的房東自己來就好了 哪還輪得到你賺 11/28 10:53
166FAIronKuma: 打房 2022最大黨 2024選總統穩上 得青年者得天下! 11/28 10:59

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