Re: [新聞] 40年房貸來了!高銀低利優惠 貸800萬月攤

看板: home-sale時間: 2020年10月08日作者: H2

算法沒有問題 甲的200萬如果每年平均可以賺5%賺四十年 那四十年後可以用滾出來的1408萬去買房子無誤 乙的200一開始當頭期款買了房子付房貸 四十年後同樣也只剩一間繳完房貸的舊房子沒有錯 算法都沒問題 只是假設不知道成不成立 第一,你確定甲可以四十年平均每年賺5%? 第二,你確定甲的房租四十年都是22000? 第三,你確定乙的房子四十年後還是1000萬? 重點從來都不是你的算數對不對 重點從來都是你的假設會不會成真 ※ 引述《bogy26 (警察叔叔就是這個人!)》之銘言: : 甲租房 乙買房 : 假設條件:股價不變 薪水不變 房價不變 期間40年 薪資5萬 房租22000 房貸22000 存 : 200萬 月光族 不討論房屋條件 : 甲租房:200萬買金融股報酬率5%,存款200萬(200萬40年後變1408萬) : 乙買房:200萬付頭期買價值1000萬房,存款變0 : 40年後財產 : 甲:一棟價值1000萬房子(和乙房子條件一樣),存款408萬 : 乙:一棟價值1000萬房子,存款0 : 想請問我這樣算有沒有什麼問題? 租房划算? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.204.39 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1602148292.A.A8A.html
1Fnfreddy611: 推,訂了一個奇怪的條件,後面怎麼算都是浪費時間 10/08 17:23
2Femptyace: 我覺得你說得很對 10/08 17:25
3FRaiGend0519: 拿這個條件跟現在的房價去跟10年前的人說租房,看相 10/08 17:28
4FRaiGend0519: 信的人10年後會不會丟他雞蛋 10/08 17:28
5Fkusomanfcu: 直接歷史回測就去吃屎了 10/08 17:29
6Fbce: 一個可以讓你買金融股連續40年都投報5%的國家,卻會40年租金都 10/08 17:31
7Fbce: 不漲,房價也不變,本身就是個很奇怪的設定 10/08 17:32
8Fchocoball: 40年前陽春麵不知道要不要10元@@ 10/08 17:32
9Faloness: 10前不買房買2330的人,也許不會丟吧 10/08 17:32
10Fkusomanfcu: 40年前不用 10/08 17:33
11Fkusomanfcu: 10年前買房開槓桿的會贏GG喔 我說真的 10/08 17:33
12Fkusomanfcu: 房貸槓桿就是便宜然後5倍 10/08 17:34
13Faloness: 跑去買玉晶光,聯發科,大概也不會XD 10/08 17:35
14Fzwy: 那也要買2330還能好好抱住;而且搞不好買的不是2330而是2498.. 10/08 17:36
15Faloness: 10年前買房就花那次頭期,後面都不用付嗎=_= 10/08 17:36
16Fzwy: 而且真的在股市賺到大錢的人,一樣會把賺來的錢拿去買房 10/08 17:36
17Fkusomanfcu: 鎖定十年前的房價然後用現在的收入去付 和利率調降 10/08 17:36
18Faloness: 講開槓桿就自動忘記後面要付多少錢了 10/08 17:37
19Fkusomanfcu: 比10年前同樣的錢陸續買台積電賺 10/08 17:37
20Fkusomanfcu: 之前你計算就一直出錯了,拜託你別去算 10/08 17:37
21Fzwy: 去問問一般民眾,手上有一間一千多萬的房子和有一千多萬的股票 10/08 17:38
22Fzwy: 哪一個會讓你晚上比較睡不著覺?? 10/08 17:38
23Faloness: 持有成本問題,1000萬買250元的2330 400張,跟買450元的 10/08 17:41
24Faloness: 2330,前者是作夢都會笑,後者是天天看盤提心吊膽… 10/08 17:41
25Faloness: sorry,250元那個打錯張數 10/08 17:42
26FCharleneTsai: 股票最難抓的 就是那個高低點吧 2330還在250元的 10/08 17:44
27FCharleneTsai: 時候 一定會有人問說怎麼不買國巨 10/08 17:44
28Fsupereva: 我剛工作時台積電才5x塊呢 10/08 17:44
29Fsupereva: 股神一定是那時就買了 10/08 17:45
30Fsupereva: 有這種實力的確不用買房 10/08 17:45
31Fsupereva: 喔如果實力更強 直接買威力彩中頭獎就好了 幹嘛來ptt 10/08 17:46
32Fsupereva: 跟大家討論怎麼賺錢 傻傻的XD 10/08 17:46
33Fericeuro: 整天提心吊膽XD. 每30分鐘就看一下股價,半夜起床尿尿 10/08 17:47
34Fericeuro: 還要看一下ADR. 像10/6美股跳水就上ptt問發生什麼事 10/08 17:47
35Fkusomanfcu: 早就買400張2330的然後持有到現在的不會說房價貴,答 10/08 17:49
36Fkusomanfcu: 案就是這樣 10/08 17:49
37Fericeuro: 搞得每天神經兮兮,壓力過大,20年後身體就壞了QQ 10/08 17:49
38Fcarterdunk: 當然要先把假設訂好 我後面才好論述CC 10/08 17:56
39FAndroPig: 40年後 1000萬不曉得買不買的到房子(?) 10/08 17:56
40Fshe123667: 推 10/08 18:06
41FCielolulu: 推,真正的核心問題 10/08 18:15
42Fnildog: 現實中,乙會把屋出租給甲賺租金,然後房子再增貸拿去投 10/08 18:20
43Fnildog: 資5%金融股~ 10/08 18:20
44Fflexin: 40年房價肯定腰斬的啊 覺青心目中的烏托邦就是如此 10/08 18:21
45Fu4fu3: 第一點以過去20年資料來看找不到,第二點以過去20年資料看 10/08 18:22
46Fu4fu3: 不可能,第三點以過去20年資料來看還是不可能XDDD雖然過去 10/08 18:22
47Fu4fu3: 不可能不代表未來不可能,但我蠻好奇原原po哪來這麼突破既 10/08 18:22
48Fu4fu3: 有現況的大膽假設XDD 10/08 18:22
49Fcastalchen: 市場上受歡迎的成果模式 10/08 18:23
50Fcastalchen: 就是本業薪水低的可憐 10/08 18:23
51Fcastalchen: 靠著投資翻出好幾億 10/08 18:23
52Fcastalchen: 為何薪水這麼低的人 10/08 18:25
53Fcastalchen: 投資眼光能夠勝過絕大多數散戶 10/08 18:25
54Fcastalchen: 跟擁有堅強智庫工具的專業投資機構? 10/08 18:25
55Fcastalchen: 那從來都不重要 10/08 18:25
56Fcastalchen: 這種人 就是普遍低薪社會的一種願望投射 10/08 18:25
57Fcastalchen: 會做出種種神奇假設而告訴你買股優於買房的 10/08 18:26
58Fcastalchen: 通常也是靠著這種投射幻影支持下去的一員 10/08 18:26
59Fdarthv: 求學輸人就業輸人最後靠著期貨賺到一億翻身 10/08 18:36
60Fmaybe2004: 突破盲點 10/08 18:36
61Fdarthv: 你相信嗎? 10/08 18:36
62Fsweetjam: 乙租給甲,乙住哪?乙租房不用錢嗎 10/08 18:41
63Fsweetjam: 不能假設乙本身就有房可以住 10/08 18:42
64FAnyotw: 101對面華廈40年前1間大概200萬 10/08 18:43
65Fnildog: 乙住哪?分租啊... 10/08 18:44
66FAnyotw: 選對房、選對股都一樣爽。跟選房選股沒關係 10/08 18:44
67FAnyotw: 是個別股、個別房討論 10/08 18:45
68Fsweetjam: 40年前的200萬很大 10/08 18:45
69Fsweetjam: 分租?比喻的很差 10/08 18:45
70FAnyotw: 以勝率說,選房勝率8成以上。選股勝率...看個人本事囉 10/08 18:46
71Fnildog: 這就是現實,分租的一堆 10/08 18:46
72Fkillerbbt: 只有單身才會分租吧 結婚小家庭或者情侶誰要跟你分租.. 10/08 18:48
73Fnildog: 租房的單身跟學生一堆啊 10/08 18:49
74Fbogy26: 分租扯太遠了啦 10/08 18:50
75Fbogy26: 我的問題就假設那樣 要加一堆變數進來當然沒辦法比囉 10/08 18:51
76Fa9940597: 沒錯 10/08 18:51
77Fnicejeffery: 40年前房價多少 10/08 19:05
78Fa396216: 退一萬步想 如不買勢必租 要租也要跟銀行租才對 不是嗎? 10/08 19:12
79FH2: 你的假設才是問題所在 10/08 19:40
80Fa9940597: 這個假設害死人 10/08 19:43
81FHo1liday: 他的假設廢到笑XD 10/08 19:43
82Fnildog: 他的假設就是租房的可以投資,買房的卻不能投資,忽略現 10/08 19:57
83Fnildog: 實的假設 10/08 19:57
84Fz0328: 乙的房子如果漲到3000萬 而甲的1480萬只能買到一間套房 這 10/08 20:47
85Fz0328: 樣也合理嗎 10/08 20:47
86Fbogy26: 討論房價漲跌和股價漲跌才沒意義吧 已假設薪資不變 房租 10/09 01:36
87Fbogy26: 跟著薪資走的不是嗎? 10/09 01:36
88Fkillerbbt: 那你怎麼假設每年賺五趴根本自打嘴巴... 10/09 02:00
89FRaiGend0519: 自己的薪資不變不代表環境不變呀... 10/09 02:05
90FRaiGend0519: 環境不變的確成立,但現實是環境持續在變化呀 10/09 02:06
91Frainsilver: 乙繳一段時間還可以用房子貸出來買5%金融股 10/09 07:42
92Frainsilver: 甲就一輩子就這樣 房租繳掉就沒 也沒什麼操作空間 10/09 07:43
93Frobert123: 10年前買GG怎麼可能輸買房,股利也要算啊 10/09 09:27
94Fkusomanfcu: 十年前買台中+房貸屌打GG 10/09 11:20
95Fkusomanfcu: 就這樣 10/09 11:21
96Fkusomanfcu: 不用每天煩惱殺進殺出 10/09 11:21
97Fkusomanfcu: 台南,桃園也是同道理 10/09 11:21

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