Re: [新聞] 房市形成「完美風暴」 武漢肺炎衝擊建商

看板: home-sale時間: 2020年10月14日作者: ryan0202

一轉眼五個月了,差點忘了這篇文章了。 第一篇三月、第二篇五月、此為最後一次發文。 再來做一次分享吧!!! : : 1.抓首購族年齡層在(28~40歲左右)總價1200~1500 : 二房(21坪左右):完全去化完畢 : 二加一房(28坪左右):大概去化了三成左右 : 三房(40坪左右):大概去化了一成 全案在七月調漲一萬 八月再調漲一萬 1.二加一房總價帶落在(含車):1440~1550萬左右 2.三房總價帶(含車):1900~2050萬左右 3.二加一房去化達6.5成 4.三房去化達5成 目前客戶年齡層落在82~65年次(8成都是上班族或雙薪) : -------------------------------------------------------------------- : : 2.抓首購跟換屋主打學區(1400~2500)約開案8個月 : 二房(19坪左右):完全去化完畢 : 二加一房(26坪左右):去化了八成 : 三加一房(45坪左右):去化了四成 到今天為止只剩下一間低樓層露台戶 七月調漲二萬 八月再調漲二萬 客層:軍公教、金融業居多。 : --------------------------------------------------------------------- : : 3.主打有二間房以上的客層(3800~4200)開案約10個月 八月全數完銷一戶不剩。 這案子沒調價格就順順的完銷。 客層:整棟都老闆級的自營商。 : : ------------------------------------------------------------------- : : 4.主打區域性換屋客層(1800~4000)開案約14個月 : 這樣子戶型比較多,當初都設定三房、三加一房、四房 : 確實跑得很辛苦,總去化接近四成。 七月調漲一萬 九月再調漲一萬 1.三房完銷 2.三加一房剩四間 3.四房剩22間 客層:都主管級左右的差不多都從業15~20年,還有賣掉舊房子換屋族。 : : --------------------------------------------------------------------- : : 5.主打投資標得跟小家庭自住(本身地點優勢的成屋) 原本剩24間在九月最後一戶完成簽約 已完銷 : : ---------------------------------------------------------------------- 時間總是最後能證明任何事情的一刻, 從三月發文看到今天,有一種縮影的感覺, 這五個月身邊也不少人都買房了, 我自己也又買一戶了,房貸成數跟利率真的太迷人, 在民俗月開始整個大噴發,不知為什麼人一直跑出來買, 真的是自己也賣得莫名其妙,現在到底能不能買房, 我覺得能力跟財產是自己的,別人左右不了, 但只要還撐得住,幫自己喝瓶勇氣藥水,上吧!!! 但地點還是要選擇一下,不要說要漲多少,至少要持平吧。 end -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.222.213.142 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1602646800.A.8EC.html
1Fbigace: 雙北的建案嗎? 10/14 11:45
2Fkukupica: 騙新手有屁用,有錢人跟投資客不投入房市,說會漲只是胡 10/14 11:50
3Fkukupica: 扯而已 10/14 11:50
4FUnsullied: ceca言:房價從來都不是剛需炒上去的 自己想想 10/14 11:52
5FUnsullied: 我是信了 剛需? 剛需都是捏著買的 10/14 11:52
6Fkukupica: 等這些人住幾年後賣掉扣完全部費用有10%獲利再來說 10/14 11:53
7FUnsullied: 要看四皇裡的大媽 那口袋才叫做深啊 10/14 11:53
8FUnsullied: 越多人生氣買不起 投資客就越傳 不想讓他們得逞 10/14 11:54
9FUnsullied: 就不要生氣 然後買間自住 從此不關你的事情 10/14 11:54
10FUnsullied: 不然你每天都在生氣 哪有生活品質可言 10/14 11:55
11Fkukupica: 傻了喔,哪來的投資客,我們七八年前早就翹頭了 10/14 11:57
12Fkukupica: 見好就收 10/14 11:58
13Faloness: 講的好像非得跟投資客買一樣… 10/14 12:00
14Faloness: 炒房的永遠都是建商,就是買不起建商開高高的價,才去買 10/14 12:01
15Faloness: 投資者的貨 10/14 12:01
16FUnsullied: 哪來投資客?ceca就是啊! 10/14 12:03
17Faloness: 像16~18年建商開價議價範圍大,四手屋主有本錢跟賠售嗎 10/14 12:03
18Faloness: ? 10/14 12:03
19Faloness: 打錯,二手屋主 10/14 12:03
20Faloness: 當然沒有啊,要嘛認賠平轉,要嘛本利繳下去,拖到現在回 10/14 12:05
21Faloness: 檔賣,但新的又開更高了 10/14 12:05
22FUnsullied: 當初疫情不明的時候 是不是勸大家要去看房 10/14 12:05
23FUnsullied: 那個時候就是搶劫建商的時候 10/14 12:05
24FUnsullied: 聰明的都去了 貪心的繼續觀望等腰斬 結果呢? 10/14 12:06
25FUnsullied: 就像我在等股市6000點一樣 結果等到現在12000點... 10/14 12:06
26FUnsullied: 時機來的時候不把握 現在建商有底氣了 10/14 12:11
27FUnsullied: 難怪永遠在市場弱勢啊 10/14 12:11
28Faloness: 今年上半年建商好像也沒什麼競價促銷,反而是房仲比較蕭 10/14 12:12
29Faloness: 條,啊不過都過去了啦,對不動產來講半年的變化只是小波 10/14 12:12
30Faloness: 動 10/14 12:12
31FUnsullied: 就算沒有促銷 也會比現在好談 10/14 12:13
32FUnsullied: 問題就是你要去談 有談有機會 10/14 12:13
33FUnsullied: 大建商可以耗 小建商資金緊一定會鬆動 10/14 12:13
34FUnsullied: 或是有些建商已經開了第二個案子 需要現金流 10/14 12:14
35FUnsullied: 他會不會放個一兩間? 一定會啊! 10/14 12:14
36FUnsullied: 你都躲在家裡不去看 整天希望腰斬 這樣怎麼會有機會呢 10/14 12:14
37Faloness: 半年而已小意思,晚幾個月銷售又沒差,又不像產線一季不 10/14 12:15
38Faloness: 出貨就準備裁員 10/14 12:15
39FKennen56: 推自住永遠都是捏著買 老經驗投資客都只會掃便宜貨 10/14 12:16
40FKennen56: 怎麼可能跟你加價買 會加價買的永遠都是看了物件喜歡自 10/14 12:16
41FKennen56: 住的或是亂七八糟買的投客.... 10/14 12:16
42FUnsullied: 投資跟自住心態完全不一樣 10/14 12:18
43Faloness: 話說是誰希望腰斬呀? 怎麼也下不去啊,今年會期待疫情 10/14 12:18
44Faloness: 造成房價鬆動是不可能的,拋售房產是想逃去哪?排雲山莊 10/14 12:18
45Faloness: ? 10/14 12:18
46FUnsullied: 覺青啊 你看FB抖內版的發言就知道了 10/14 12:19
47FUnsullied: 還有一些房東把房客趕走 急著疫情時候賣房 10/14 12:19
48FUnsullied: 這時候就是去撿便宜的時候了 恐慌大媽也是很殺的 10/14 12:20
49Fmaxboy06: 我看的預售案今年1-3月開價比去年10-12月低 10/14 12:30
50Fmaxboy06: 不過6月開始又拉到比去年底高 10/14 12:31
51FUnsullied: 是不是! 10/14 12:32
52Fmaxboy06: 然後現在建商姿態比前幾年高很多 10/14 12:36
53FH2: 你是建商的話,你現在底氣也會比年初高吧 10/14 12:38
54Fmaxboy06: 危機入市本來就很反人性 10/14 12:40
55Faloness: 君不見一些建商直接撤預售場 10/14 12:59

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